Theo hướng dẫn mới từ Thuế tỉnh Đắk Lắk, nếu phần diện tích đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp cho hoạt động thương mại, dịch vụ và đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án sử dụng, thì phần diện tích này vẫn phải kê khai và nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định.
Không phải chuyển mục đích sử dụng đất nhưng vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính
Nội dung trên được đưa ra sau khi ông Lê Đàm Huy Vũ gửi câu hỏi đến Báo Chính phủ liên quan đến mô hình sử dụng đất đa mục đích theo Luật Đất đai 2024.
Theo phản ánh, Luật Đất đai 2024 cho phép đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định. Trong trường hợp này, loại đất vẫn được xác định là đất nông nghiệp nên người sử dụng đất không phải làm thủ tục chuyển mục đích.
Ngoài ra, Nghị định 102/2024/NĐ-CP cũng quy định phần diện tích sử dụng kết hợp cho mục đích thương mại, dịch vụ phải nộp tiền thuê đất hằng năm.
Từ đó, người dân đặt câu hỏi liệu ngoài tiền thuê đất, phần diện tích này có phải tiếp tục kê khai và nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay không.
Cơ quan thuế: Phần diện tích dùng để kinh doanh vẫn thuộc diện chịu thuế
Giải đáp vấn đề này, Thuế tỉnh Đắk Lắk cho biết Luật Đất đai 2024 cho phép nhiều loại đất được sử dụng theo mô hình đa mục đích, trong đó có đất nông nghiệp kết hợp với hoạt động thương mại, dịch vụ. Tuy nhiên, việc sử dụng phải có phương án cụ thể và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Đối chiếu với Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Nghị định 53/2011/NĐ-CP, đất được sử dụng để sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, bao gồm hoạt động thương mại và dịch vụ, đều thuộc đối tượng phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Vì vậy, dù thửa đất vẫn được xác định là đất nông nghiệp, phần diện tích sử dụng để kinh doanh vẫn phải kê khai và nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nếu phương án sử dụng đất kết hợp đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Cần phân biệt giữa loại đất và nghĩa vụ tài chính
Theo cơ quan thuế, việc không phải chuyển mục đích sử dụng đất chỉ đồng nghĩa với việc quyền sử dụng đất vẫn được xác định là đất nông nghiệp.
Trong khi đó, nghĩa vụ tài chính lại được xác định dựa trên phần diện tích thực tế sử dụng cho hoạt động thương mại, dịch vụ.
Do đó, đối với diện tích sử dụng kết hợp để kinh doanh, người sử dụng đất không chỉ phải thực hiện nghĩa vụ về tiền thuê đất theo quy định mà còn phải kê khai, nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nếu thuộc trường hợp pháp luật quy định.
