Ngày 14/8, UBND phường Bến Thành cho biết đang xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phục vụ dự án chỉnh trang đô thị khu Chợ Gà - Gạo.
Theo dự thảo, mức cao nhất là 609,705 triệu đồng/m², dành cho đất ở đô thị vị trí 1 tiếp giáp đường Yersin. Cũng tại tuyến đường này, đất thương mại dịch vụ vị trí 1 được đề xuất bồi thường 426,794 triệu đồng/m².
Đất ở đô thị vị trí 1 trên đường Nguyễn Thái Học có mức dự kiến gần 422 triệu đồng/m², trong khi mức cao nhất tại đường Võ Văn Kiệt là hơn 389 triệu đồng/m².
Ở những tuyến đường và vị trí còn lại, giá dự kiến dao động từ hơn 103 triệu đến hơn 295 triệu đồng/m². Mức thấp nhất khoảng 45,3 triệu đồng/m², áp dụng theo đơn giá tại Nghị quyết 87 của HĐND TP.HCM.
Tuy nhiên, đây chưa phải số tiền mặc định áp dụng cho tất cả các trường hợp. Giá bồi thường cụ thể sẽ được xác định dựa trên kết quả kiểm đếm, bản vẽ hiện trạng, hồ sơ pháp lý, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, thời điểm hình thành nhà ở, công trình và những tài liệu liên quan.
Ngoài giá trị đất, dự thảo còn tính đến chi phí phát sinh khi người dân phải tháo dỡ và di chuyển tài sản.
Với nhà, công trình dạng lắp ghép của hộ gia đình, cá nhân, khoản bồi thường cho việc tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt lại và hao hụt được tính bằng 30% giá trị xây dựng mới.
Đối với những trường hợp khác phải chuyển nơi ở, mức hỗ trợ chi phí tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt tài sản dự kiến là 10 triệu đồng/hộ nếu chuyển trong phạm vi địa phương và 20 triệu đồng/hộ nếu chuyển sang tỉnh, thành phố khác.
Theo phương án đang được xây dựng, khoảng 4.350m² đất tại khu Chợ Gà - Gạo dự kiến được thu hồi. Tổng số tiền bồi thường và hỗ trợ được phường Bến Thành dự toán khoảng 1.391 tỷ đồng.
Về tái định cư, dự kiến có 249 trường hợp đủ điều kiện được bố trí căn hộ trong dự án, bao gồm chung cư nhà ở xã hội và nhà ở thấp tầng. Trường hợp đủ điều kiện tái định cư nhưng lựa chọn tự thu xếp nơi ở sẽ được hỗ trợ thêm khoản tiền tương đương 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở.
Trong thời gian chờ ổn định nơi ở, các hộ thuộc diện di dời còn được hỗ trợ tiền thuê nhà trong 6 tháng. Hộ có tối đa 4 nhân khẩu dự kiến nhận 8 triệu đồng/tháng. Từ người thứ 5 trở đi được cộng thêm 2 triệu đồng/người/tháng, nhưng tổng số tiền không vượt quá 24 triệu đồng/hộ/tháng.
Một chính sách khác đáng chú ý là khoản thưởng dành cho người dân bàn giao mặt bằng sớm.
Nếu chấp hành bàn giao đất trước thời hạn, hộ gia đình, cá nhân có thể được thưởng tối đa 50 triệu đồng/hộ khi bị thu hồi toàn bộ diện tích đất. Trường hợp chỉ thu hồi một phần, mức thưởng tối đa là 25 triệu đồng/hộ.
Như vậy, bên cạnh mức bồi thường cao nhất hơn 609 triệu đồng/m², phương án chỉnh trang khu Chợ Gà - Gạo còn đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ về di chuyển, tạm cư, tái định cư và bàn giao mặt bằng. Các mức trên hiện nằm trong phương án đang được xây dựng và giá bồi thường cuối cùng của từng trường hợp sẽ phụ thuộc vào hồ sơ, hiện trạng thực tế.
