Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, mục tiêu của chuyển đổi số không chỉ dừng ở việc số hóa hồ sơ giấy, mà cần xây dựng một hệ thống dữ liệu thống nhất, có khả năng liên thông giữa đất đai, quy hoạch, xây dựng, thuế, tài chính và các cơ quan quản lý.
Hiện nay, nhiều cơ sở dữ liệu đã được số hóa nhưng vẫn hoạt động riêng lẻ, thiếu cơ chế chia sẻ và cập nhật thường xuyên. Theo Savills, nếu các hệ thống này vẫn tồn tại như những "ốc đảo thông tin", hiệu quả của chuyển đổi số sẽ rất hạn chế.
Ông Khương cho rằng một hệ thống dữ liệu "sống", được cập nhật liên tục và kết nối giữa các bên sẽ giúp thay đổi đáng kể cách vận hành của thị trường bất động sản.
Một trong những lợi ích lớn nhất là nâng cao tính minh bạch. Khi người mua có thể tiếp cận đầy đủ thông tin về quy hoạch, pháp lý và lịch sử của bất động sản, khoảng cách thông tin giữa người bán và người mua sẽ được thu hẹp, từ đó giảm rủi ro cũng như chi phí phát sinh trong quá trình giao dịch.
Không chỉ người mua hưởng lợi, các ngân hàng và tổ chức tín dụng cũng có thêm cơ sở để định giá tài sản chính xác hơn. Trong khi đó, nhà đầu tư có thể rút ngắn thời gian thẩm định, nâng cao chất lượng ra quyết định và dự báo tốt hơn xu hướng phát triển của từng khu vực.
Theo đại diện Savills, đây cũng là yếu tố được nhiều nhà đầu tư quốc tế đặc biệt quan tâm khi đánh giá môi trường đầu tư tại Việt Nam.
Savills cho rằng để hệ thống dữ liệu bất động sản phát huy hiệu quả, cần có sự phối hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Trong đó, Nhà nước đóng vai trò xây dựng hạ tầng dữ liệu thống nhất, hoàn thiện cơ chế quản lý, phân quyền khai thác và bảo vệ quyền sở hữu dữ liệu. Về phía doanh nghiệp, cần thay đổi tư duy quản trị, bởi hiện vẫn còn nhiều đơn vị xem dữ liệu là tài sản riêng nên chưa sẵn sàng chia sẻ, dẫn đến tình trạng dữ liệu bị phân mảnh và khó khai thác.
Theo ông Khương, khi có cơ chế chia sẻ phù hợp, doanh nghiệp sẽ tiếp cận được nguồn dữ liệu phong phú hơn, đồng thời có thể ứng dụng AI để nâng cao năng lực phân tích và hỗ trợ quá trình ra quyết định.
Bên cạnh đó, niềm tin của người dân cũng là yếu tố quan trọng. Thông tin cá nhân cần được bảo mật, còn dữ liệu phải được cập nhật theo thời gian thực để phản ánh đúng diễn biến của thị trường thay vì chỉ là các kho lưu trữ tĩnh.
Savills nhận định, nếu trong 5-10 năm tới Việt Nam xây dựng được một hệ sinh thái dữ liệu số đồng bộ, đây sẽ là lợi thế lớn giúp nâng cao sức cạnh tranh của nền kinh tế và thu hút mạnh hơn dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Khi thị trường minh bạch hơn, chi phí đánh giá rủi ro cũng như chi phí vốn có thể giảm, góp phần tối ưu chi phí phát triển dự án và giá thành bất động sản.
