Chủ tịch UBND cấp xã được phạt vi phạm đất đai tới 250 triệu đồng
Từ ngày 31/8/2026, Nghị định 281/2026/NĐ-CP của Chính phủ, sửa đổi và bổ sung một số quy định của Nghị định 123/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, sẽ chính thức có hiệu lực.
Điểm đáng chú ý nhất là thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch UBND cấp xã được mở rộng đáng kể. Theo quy định mới, Chủ tịch UBND cấp xã có thể phạt cảnh cáo, phạt tiền tối đa 250 triệu đồng, đình chỉ hoạt động dịch vụ tư vấn trong thời hạn 3 tháng và áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.
Trong khi đó, trước đây mức phạt tối đa thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã chỉ dừng ở 5 triệu đồng. Như vậy, từ cuối tháng 8, mức xử phạt đã tăng gấp 50 lần, kỳ vọng sẽ giúp việc xử lý vi phạm về đất đai ngay từ cấp cơ sở hiệu quả hơn.
Bổ sung trường hợp không bị xử phạt vì không đăng ký biến động đất đai
Nghị định 281 cũng điều chỉnh quy định về xử phạt đối với hành vi không đăng ký biến động đất đai. Theo quy định hiện hành, trường hợp thuộc diện bắt buộc nhưng không thực hiện đăng ký sẽ bị xử phạt từ 2-3 triệu đồng.
Tuy nhiên, từ ngày 31/8, sẽ có thêm một trường hợp ngoại lệ. Cụ thể, người nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất theo Điều 127 Luật Đất đai sẽ không bị áp dụng mức xử phạt này.
Bên cạnh đó, nghị định cũng quy định rõ nguyên tắc chuyển tiếp. Những trường hợp đã lập biên bản vi phạm trước ngày 31/8/2026 nhưng chưa ban hành quyết định xử phạt sẽ không bị xử phạt. Với các quyết định xử phạt đã được ban hành trong khoảng thời gian từ 31/1/2026 đến trước 31/8/2026 nhưng người vi phạm chưa thực hiện thì cũng không tiếp tục thi hành.
Bổ sung thêm 4 biện pháp khắc phục hậu quả
Không chỉ sửa đổi quy định về xử phạt, Nghị định 281 còn bổ sung 4 biện pháp khắc phục hậu quả đối với các hành vi vi phạm đất đai.
Theo đó, người vi phạm có thể bị buộc khôi phục hiện trạng ban đầu của đất, khôi phục trạng thái ban đầu của mốc địa giới hành chính, thực hiện lại đầy đủ các thủ tục hành chính về đất đai theo quy định, đồng thời nộp lại toàn bộ giấy tờ giả hoặc hồ sơ, tài liệu đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung đã sử dụng.
Đo đạc, bản đồ không có giấy phép có thể bị phạt tới 50 triệu đồng
Ngoài các quy định về đất đai, từ ngày 15/8/2026, Nghị định 228/2026/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 18/2020/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đo đạc và bản đồ cũng sẽ bắt đầu có hiệu lực.
Theo quy định mới, nhiều hành vi vi phạm trong lĩnh vực này sẽ bị điều chỉnh mức xử phạt.
Cụ thể, hành vi tẩy xóa, sửa chữa nội dung chứng chỉ hành nghề hoặc hành nghề không đúng phạm vi ghi trong chứng chỉ sẽ bị phạt từ 5-10 triệu đồng.
Mức phạt 10-20 triệu đồng áp dụng đối với các trường hợp hành nghề khi không có chứng chỉ, hành nghề trong thời gian bị buộc nộp lại chứng chỉ, làm sai lệch hồ sơ xin cấp giấy phép hoặc không duy trì đủ điều kiện để được cấp giấy phép hoạt động.
Đối với các hành vi hoạt động không đúng nội dung giấy phép, tẩy xóa hoặc sửa chữa giấy phép, tiếp tục hoạt động khi giấy phép đã hết hiệu lực, mức xử phạt được nâng lên 20-30 triệu đồng.
Đáng chú ý, mức phạt cao nhất từ 40-50 triệu đồng sẽ áp dụng đối với trường hợp hoạt động đo đạc và bản đồ khi chưa có giấy phép hoặc vẫn tiếp tục hoạt động trong thời gian bị buộc nộp lại giấy phép cho cơ quan có thẩm quyền.
