Thời gian qua, tại một số khu vực xuất hiện phản ánh về tình trạng nhà dân nứt, lún, nghiêng, hạ tầng xung quanh bị ảnh hưởng trong thời gian các dự án lân cận triển khai xây dựng. Cơ quan chức năng đã vào cuộc kiểm tra, ghi nhận hiện trạng và xử lý một số vi phạm liên quan đến an toàn thi công.
19 hộ dân phản ánh nhà bị ảnh hưởng gần dự án A&T Saigon Riverside
Mới đây, 19 hộ dân sinh sống trên đường Vĩnh Phú 20, phường Bình Hòa, TP.HCM đã lên tiếng về những bất thường xuất hiện tại nhà ở trong quá trình dự án A&T Saigon Riverside thi công.
Theo phản ánh, một số căn nhà gần dự án xuất hiện tình trạng nứt, lún, nghiêng. Không chỉ nhà ở, hệ thống cống thoát nước trong hẻm cũng được cho là bị hư hỏng, kéo theo tình trạng ngập nước, ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân.
Một cư dân cho biết các hộ dân đã nhiều lần gửi đơn, tham gia các buổi làm việc với chủ đầu tư và đề nghị có phương án cũng như thời gian khắc phục cụ thể. Tuy nhiên, theo phía cư dân, vấn đề kéo dài hơn một năm nhưng vẫn chưa được giải quyết như mong muốn.
Sau khi tiếp nhận thông tin, Sở Xây dựng TP.HCM đã phối hợp với Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Bình Hòa cùng chủ đầu tư kiểm tra khu vực xung quanh dự án. Cơ quan chức năng ghi nhận hiện trạng thực tế, lập biên bản để có cơ sở xem xét, xử lý theo quy định.
Đáng chú ý, trước đó Công ty A&T Thuận An từng bị Sở Xây dựng TP.HCM xử phạt hành chính 50 triệu đồng liên quan đến công tác bảo đảm an toàn tại dự án.
Theo quyết định ngày 5/6/2026, doanh nghiệp bị xử phạt do không báo cáo biện pháp bảo đảm an toàn đến cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định trong trường hợp thi công công trình có vùng nguy hiểm, ảnh hưởng lớn đến an toàn cộng đồng. Công ty đồng thời bị buộc thực hiện việc báo cáo biện pháp bảo đảm an toàn theo quy định.
Bcons Center City: Chủ đầu tư thừa nhận quá trình ép cọc, đóng cừ gây rung chấn
Câu chuyện tương tự cũng được người dân tại hẻm 11 đường Bà Huyện Thanh Quan, khu phố Nội Hóa 1, phường Đông Hòa phản ánh.
Trong thời gian dự án khu dân cư Bình An Đông Tây, tên thương mại Bcons Center City, triển khai thi công phần móng và hầm, một số hộ dân cho biết nhà xuất hiện tình trạng nứt tường, sụt lún nền. Người dân sau đó kiến nghị cơ quan chức năng kiểm tra hiện trường, đánh giá mức độ an toàn và xác định nguyên nhân, phạm vi ảnh hưởng.
Theo biên bản làm việc với Sở Xây dựng TP.HCM ngày 29/7/2026, đại diện chủ đầu tư thừa nhận quá trình ép cọc, đóng cừ tại công trình gây rung chấn, dẫn đến hư hại kết cấu nhà dân xung quanh. Công ty Cổ phần Địa ốc Bcons cũng cho biết đã thuê đơn vị tư vấn kiểm định độc lập để làm rõ nguyên nhân và mức độ ảnh hưởng.
Đến ngày 7/8/2026, Sở Xây dựng TP.HCM ban hành hai quyết định xử phạt đối với Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Bcons - đơn vị thi công và Công ty Cổ phần Địa ốc Bcons - chủ đầu tư.
Mỗi doanh nghiệp bị phạt 90 triệu đồng đối với hành vi tổ chức thi công vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng, gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng chưa gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác.
Sở Xây dựng cũng yêu cầu doanh nghiệp khẩn trương chỉ định đơn vị kiểm định độc lập và áp dụng các giải pháp kỹ thuật để ngăn chặn thiệt hại tiếp tục phát sinh. Theo ghi nhận trong tài liệu, người dân vẫn đang chờ kết quả kiểm định và phương án xử lý cụ thể.
Tranh chấp nứt, lún tại Vinhomes Golden River đã được đưa ra Tòa
Không phải trường hợp nào các bên cũng có thể tìm được tiếng nói chung.
Một vụ việc khác liên quan đến các căn Villa 14, 15, 16, 17, 18 và 19 tại dự án Vinhomes Golden River, số 2 Tôn Đức Thắng, đã được đưa vào quá trình giải quyết dân sự.
Các chủ sở hữu cho rằng tình trạng nứt, lún, nghiêng tại các căn biệt thự có liên quan đến quá trình thi công dự án Grand Marina Saigon của Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes.
Theo văn bản của Sở Xây dựng TP.HCM ngày 4/10/2023, cơ quan chức năng đã ghi nhận một số hiện tượng rạn, nứt, lún, nghiêng tại khu vực và hướng dẫn các bên xử lý theo quy định.
Tuy nhiên, cần phân biệt rõ: việc ghi nhận nhà có dấu hiệu hư hỏng không đồng nghĩa đã xác định được ai là bên gây ra thiệt hại. Nguyên nhân cụ thể vẫn cần dựa trên kiểm định, giám định và các tài liệu có giá trị pháp lý.
Sau đó, chủ sở hữu các căn biệt thự đã khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng. Để làm rõ nguyên nhân, mức độ thiệt hại và chi phí sửa chữa, Tòa án đã trưng cầu Công ty Cổ phần Kiểm định Xây dựng Sài Gòn tiến hành giám định.
Quá trình kiểm định bao gồm nhiều nội dung chuyên môn như đo độ nghiêng, độ võng, độ lún, thí nghiệm cường độ bê tông, siêu âm vết nứt và ghi nhận hình ảnh hiện trạng. Các bên hiện vẫn chờ kết luận của Tòa án để giải quyết vụ việc.
Nhà bị nứt, lún khi công trình bên cạnh thi công: Người dân nên làm gì?
Từ những vụ việc trên có thể thấy, khi phát hiện nhà xuất hiện vết nứt, sụt lún hoặc nghiêng trong thời gian công trình bên cạnh đang thi công, việc đầu tiên người dân cần quan tâm là giữ lại chứng cứ về hiện trạng càng sớm càng tốt.
Người dân có thể chụp ảnh, quay video, lập vi bằng, đề nghị cơ quan chức năng kiểm tra và lập biên bản ghi nhận hiện trạng. Nếu các bên tranh cãi về nguyên nhân, việc kiểm định hoặc giám định kỹ thuật độc lập có vai trò quan trọng trong việc xác định thiệt hại có thực sự bắt nguồn từ hoạt động ép cọc, đào móng, đóng cừ hay không.
Đặc biệt, việc chủ đầu tư hay đơn vị thi công bị cơ quan chức năng xử phạt hành chính không đồng nghĩa trách nhiệm bồi thường dân sự đối với từng hộ dân đã tự động được xác định. Muốn yêu cầu bồi thường, thiệt hại thực tế, hành vi gây thiệt hại và mối quan hệ giữa hoạt động thi công với thiệt hại cần được làm rõ.
Nếu hai bên không thể thống nhất phương án bồi thường, người bị ảnh hưởng có thể khởi kiện dân sự và đề nghị Tòa án trưng cầu giám định độc lập để xác định nguyên nhân, mức độ hư hỏng cũng như dự toán chi phí khắc phục.
Với những công trình được triển khai sát khu dân cư, an toàn không nên chỉ được quan tâm khi sự cố đã xảy ra. Việc kiểm tra, giám sát và có biện pháp phòng ngừa ngay từ quá trình thi công không chỉ giúp hạn chế thiệt hại tài sản mà quan trọng hơn là bảo đảm sự an toàn và cuộc sống ổn định của những người dân đang sinh sống ngay cạnh công trường.
