Theo báo cáo định kỳ gửi HNX, tính đến ngày 30/6/2026, CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Thành Vinh có hơn 1.044 tỷ đồng vốn chủ sở hữu, giảm khoảng 44,1 tỷ đồng, tương đương 4% so với kỳ trước.
Trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu vẫn ở mức 905 tỷ đồng, còn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối giảm từ gần 177,5 tỷ xuống 133,2 tỷ đồng.
Trong khi đó, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức hơn 8.574 tỷ đồng. Con số này dù đã giảm gần 958 tỷ đồng so với kỳ trước nhưng vẫn tương đương khoảng 8,21 lần vốn chủ sở hữu.
Đáng chú ý, nợ vay ngân hàng lại tăng mạnh 42,6%, từ khoảng 1.485 tỷ lên hơn 2.117 tỷ đồng.
Ngoài vay ngân hàng, Thành Vinh còn hơn 3.095 tỷ đồng dư nợ trái phiếu phát hành riêng lẻ trong nước. Như vậy, cộng riêng hai khoản vay ngân hàng và trái phiếu, doanh nghiệp đang có hơn 5.213 tỷ đồng dư nợ, tương đương gần 5 lần vốn chủ sở hữu.
Cơ cấu nguồn vốn cũng cho thấy mức độ sử dụng đòn bẩy khá lớn. Hệ số nợ phải trả trên tổng tài sản của Thành Vinh đạt 0,89 lần, tức khoảng 89% tài sản được hình thành từ nợ và các khoản phải trả.
Một chỉ tiêu khác đáng chú ý là khả năng thanh toán lãi vay giảm từ 0,893 lần xuống chỉ còn 0,732 lần. Khi hệ số này dưới 1, lợi nhuận trước lãi vay và thuế chưa đủ để trang trải toàn bộ chi phí lãi vay phát sinh trong kỳ.
Kết quả kinh doanh cũng chưa có dấu hiệu cải thiện. Trong 6 tháng đầu năm 2026, Thành Vinh lỗ trước thuế hơn 91,3 tỷ đồng và lỗ sau thuế gần 97,85 tỷ đồng, cao hơn hơn 3 lần khoản lỗ khoảng 30,9 tỷ đồng của cùng kỳ trước.
Các chỉ số sinh lời đồng thời đi xuống. ROA giảm từ âm 0,29% xuống âm 1,02%, còn ROE từ âm 2,83% xuống âm 9,37%.
Dù vậy, doanh nghiệp vẫn ghi nhận một điểm sáng khi khả năng thanh toán ngắn hạn cải thiện. Hệ số thanh toán ngắn hạn tăng mạnh từ 0,171 lên 1,892 lần, còn hệ số thanh toán nhanh từ âm 0,049 lên 1,572 lần.
Như vậy, áp lực trả nợ ngắn hạn của Thành Vinh đã phần nào được cải thiện, nhưng bài toán lớn vẫn nằm ở quy mô nợ cao và khả năng tạo lợi nhuận để trang trải chi phí lãi vay.
Bất động sản Thành Vinh được thành lập tháng 10/2018, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và quyền sử dụng đất. Theo tài liệu của UBND tỉnh Nghệ An, doanh nghiệp này là chủ đầu tư Khu đô thị Long Sơn 2 và Khu đô thị Long Sơn 4 tại phường Thái Hòa.
