Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được lấy ý kiến đến hết ngày 10/8/2026. Theo cơ quan soạn thảo, việc quy định chi tiết hơn nhằm tạo cơ sở pháp lý rõ ràng, giúp việc thu hồi đất được thực hiện thống nhất và minh bạch hơn trên thực tế.
Theo nội dung dự thảo, đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sẽ không thuộc diện được bồi thường khi bị thu hồi. Tuy nhiên, đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình, cá nhân vẫn được bồi thường theo quy định.
Bên cạnh đó, dự thảo cũng đề xuất không bồi thường đối với đất được giao cho tổ chức có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền, hoặc đất được Nhà nước cho thuê nhưng được miễn tiền thuê, dù trả tiền hằng năm hay trả một lần cho cả thời gian thuê. Riêng hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp không phải đất ở vẫn được xem xét bồi thường theo quy định.
Ngoài ra, một số trường hợp khác cũng được đề xuất không bồi thường như: đất công ích do UBND cấp xã cho thuê; đất nhận khoán để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối; phần diện tích đất nông nghiệp được giao vượt hạn mức theo quy định.
Đối với đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý, dự thảo tiếp tục giữ nguyên nguyên tắc không bồi thường khi thu hồi. Đồng thời, các trường hợp thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai; chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định; hoặc người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất cũng vẫn không thuộc diện được bồi thường.
Đáng chú ý, dự thảo còn bổ sung quy định mang tính mở, giao Chính phủ quy định thêm các trường hợp khác không được bồi thường về đất nếu phát sinh trong quá trình thực hiện.
So với Luật Đất đai 2024 có gì khác?
Hiện nay, Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không được bồi thường về đất theo 4 nhóm chính. Trong đó có các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại; đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý; đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật hoặc chấm dứt quyền sử dụng; và trường hợp người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất.
Luật hiện hành cũng quy định người sử dụng đất không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 nhưng chưa đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vẫn được xem xét bồi thường theo quy định của Chính phủ.
Lưu ý, đây mới là nội dung trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) và chưa có hiệu lực. Sau khi kết thúc thời gian lấy ý kiến, cơ quan soạn thảo sẽ tiếp thu, chỉnh lý và hoàn thiện dự thảo trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét theo quy định.
