Đáng chú ý nhất là khoản tiền 24,433 tỷ đồng trong lô trái phiếu trị giá 300 tỷ đồng được phát hành năm 2021.
📌 Cụ thể câu chuyện ra sao?
Theo Kết luận thanh tra số 51/KL-TT của Thanh tra Chứng khoán Nhà nước, Khải Hoàn Land từng thực hiện 8 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ, trong đó có các đợt phát hành từ năm 2020, 2021 và các đợt trong giai đoạn 2023-2026.
Với lô trái phiếu mã KHGH2123001 phát hành năm 2021, doanh nghiệp huy động 300 tỷ đồng từ 68 nhà đầu tư cá nhân.
Phương án được công bố khi phát hành cho biết số tiền này sẽ được sử dụng để mở rộng quy mô hoạt động môi giới bất động sản, đồng thời phục vụ hoạt động hợp tác phát triển và phân phối độc quyền giai đoạn 1.1 của dự án T&T City Millennia.
Tuy nhiên, quá trình rà soát của cơ quan thanh tra cho thấy trong khoảng thời gian từ 15/10/2021 đến 11/12/2021, Khải Hoàn Land đã sử dụng 24,433 tỷ đồng từ nguồn 300 tỷ đồng nói trên cho nhiều khoản chi khác.
💰 Danh sách các khoản chi được nêu gồm thanh toán lãi trái phiếu, thuế, mua sắm trang thiết bị, chi phí máy lạnh, phí chuyển phát, quảng cáo, mua bàn ghế, thanh toán lương và một số chi phí hoạt động khác.
Theo kết luận thanh tra, việc sử dụng khoản tiền này chưa phù hợp với phương án đã công bố với nhà đầu tư, đồng thời chưa tuân thủ quy định về sử dụng vốn huy động từ phát hành trái phiếu theo đúng mục đích đã được công bố.
⚠️ Không chỉ vấn đề sử dụng vốn
Kết luận thanh tra còn chỉ ra một số nội dung liên quan đến nghĩa vụ công bố thông tin của Khải Hoàn Land.
Doanh nghiệp được xác định đã công bố không đúng thời hạn nội dung giải trình chênh lệch lợi nhuận sau thuế tại báo cáo tài chính năm 2023 trước và sau kiểm toán.
Bên cạnh đó, một số giao dịch với bên liên quan cũng chưa được trình bày đầy đủ trong các báo cáo tình hình quản trị.
Các giao dịch được đề cập gồm nhiều khoản hợp tác kinh doanh, dòng tiền liên quan đến dự án La Partenza, cũng như một số khoản chuyển tiền, đặt cọc và hợp tác đầu tư với các doanh nghiệp liên quan.
📍 Riêng đối với lô trái phiếu KHGH2123001, cơ quan thanh tra còn xác định doanh nghiệp chưa công bố đầy đủ tình hình thanh toán gốc.
Cụ thể, ngày 5/12/2024, Khải Hoàn Land đã mua lại trước hạn 59.999 trái phiếu, tương đương khoảng 59,999 tỷ đồng, nhưng khoản thanh toán này không được trình bày trong bản công bố thông tin tình hình thanh toán gốc, lãi năm 2024.
Sau đó, doanh nghiệp tiếp tục mua lại trước hạn 240.001 trái phiếu, tương đương 240,001 tỷ đồng, trong các ngày 17/1/2025, 14/2/2025 và 3/3/2025. Các khoản này cũng không được trình bày trong bản công bố thông tin tình hình thanh toán gốc, lãi 6 tháng năm 2025.
💥 Hướng xử lý được đưa ra thế nào?
Ngày 30/7/2026, Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành Quyết định số 419/QĐ-XPHC, xử phạt Khải Hoàn Land 65 triệu đồng đối với hành vi công bố thông tin không đầy đủ.
Đối với việc sử dụng tiền phát hành chứng khoán riêng lẻ không đúng nội dung đã công bố, cơ quan thanh tra cho biết không xử phạt hành chính do đã hết thời hiệu xử phạt.
Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả liên quan đến lô trái phiếu KHGH2123001.
Theo Quyết định số 420/QĐ-KPHQ, Khải Hoàn Land phải thu hồi số chứng khoán đã chào bán, phát hành và hoàn trả tiền cho nhà đầu tư, kèm khoản lãi được tính theo quy định áp dụng.
🔎 Thanh tra Chứng khoán Nhà nước đồng thời yêu cầu Khải Hoàn Land rà soát, chấn chỉnh toàn bộ việc thực hiện nghĩa vụ công bố thông tin; bảo đảm các thông tin được công bố đầy đủ, chính xác và đúng thời hạn.
Doanh nghiệp cũng phải bổ sung các thông tin còn thiếu liên quan đến giao dịch với bên liên quan, tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu và bảo đảm hồ sơ phát hành trái phiếu riêng lẻ chính xác, trung thực, đầy đủ và có thể kiểm chứng.
📌 Như vậy, tâm điểm trong kết luận thanh tra lần này là 24,433 tỷ đồng được sử dụng khác với phương án đã công bố, cùng hàng loạt nội dung liên quan đến nghĩa vụ công bố thông tin của Khải Hoàn Land.
