Mới đây, Thuế TP. Hà Nội đã có hướng dẫn chi tiết sau khi nhận được thắc mắc của một cá nhân có 3 bất động sản cho thuê tại Hà Nội, Hải Phòng và Bắc Ninh. Người này băn khoăn liệu có phải đến từng địa phương để kê khai, nộp thuế hay không vì sẽ mất nhiều thời gian và chi phí.
Theo cơ quan thuế, điều đầu tiên cần xác định là doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản trong năm.
Nếu doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân không phải nộp thuế GTGT và thuế thu nhập cá nhân (TNCN).
Nếu doanh thu trên 1 tỷ đồng/năm, sẽ phải nộp cả hai loại thuế theo quy định.
Ví dụ, một cá nhân có doanh thu cho thuê 1,2 tỷ đồng trong năm 2026 thì:
Thuế GTGT = 5% doanh thu, tương đương 60 triệu đồng.
Thuế TNCN được tính trên phần doanh thu vượt 1 tỷ đồng, tức (1,2 tỷ - 1 tỷ) × 5% = 10 triệu đồng.
Như vậy, tổng số thuế phải nộp là 70 triệu đồng.
Về hồ sơ, người cho thuê cần nộp tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo mẫu tại Thông tư 50/2026, kèm phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản theo Thông tư 18/2026.
Đối với thời hạn kê khai, cá nhân có thể chọn một trong hai cách:
Khai 2 lần/năm: Hạn nộp lần 1 chậm nhất ngày 31/7 của năm tính thuế, lần 2 chậm nhất ngày 31/1 của năm tiếp theo.
Khai một lần theo năm: Hạn nộp hồ sơ chậm nhất là 31/1 của năm kế tiếp.
Một điểm đáng chú ý là người có nhiều bất động sản cho thuê không bắt buộc phải kê khai tại từng địa phương.
Thay vào đó, có thể lựa chọn một cơ quan thuế tại địa phương nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện kê khai chung. Chẳng hạn, nếu có nhà cho thuê tại Hà Nội, Hải Phòng và Bắc Ninh thì chỉ cần chọn cơ quan thuế của một trong ba địa phương này để nộp hồ sơ.
Tuy nhiên, trong cùng một bộ hồ sơ, người nộp thuế vẫn phải kê khai riêng doanh thu, số thuế GTGT, thuế TNCN, địa chỉ và hợp đồng thuê của từng bất động sản, đồng thời xác định số thuế phát sinh tương ứng theo từng địa phương. Sau đó, số thuế sẽ được nộp tại địa phương nơi có bất động sản cho thuê.
Theo hướng dẫn của cơ quan thuế, toàn bộ quá trình kê khai và nộp thuế đều có thể thực hiện trực tuyến thông qua Cổng Dịch vụ công của ngành Thuế hoặc ứng dụng eTax Mobile, nên người dân không cần trực tiếp đến cơ quan thuế để làm thủ tục.
