Theo Quyết định 624/QĐ-XPHC ngày 20/10/2026, doanh nghiệp bị xác định chậm công bố nhiều tài liệu từ 10 ngày làm việc trở lên, trong đó có thông tin liên quan đến kết quả chào bán trái phiếu, tình hình sử dụng vốn huy động từ trái phiếu, báo cáo tài chính và tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu.
Đáng chú ý, một số tài liệu bị công bố chậm kéo dài qua nhiều năm, bao gồm báo cáo sử dụng vốn trái phiếu được kiểm toán các năm 2022, 2023, 2024 và 2025; báo cáo tài chính năm 2020; báo cáo tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2020 và báo cáo tình hình tài chính năm 2024.
💰 Đằng sau khoản phạt 92,5 triệu đồng là một bức tranh tài chính đáng chú ý.
Theo báo cáo tình hình tài chính bán niên 2025, đến ngày 30/6/2025, Bất động sản Mỹ có 3.171 tỷ đồng vốn chủ sở hữu, trong khi tổng nợ phải trả lên tới 20.313 tỷ đồng, tương đương khoảng 6,4 lần vốn chủ sở hữu.
Trong tổng số nợ này, dư nợ trái phiếu khoảng 7.508 tỷ đồng, nợ vay ngân hàng khoảng 3.707 tỷ đồng và các khoản nợ phải trả khác hơn 9.097 tỷ đồng.
Một con số khác cũng đáng chú ý: người mua trả tiền trước ngắn hạn hơn 4.288 tỷ đồng. Đây là khoản tiền khách hàng đã ứng trước và sẽ trở thành nghĩa vụ của doanh nghiệp trong quá trình thực hiện dự án.
Ở chiều tích cực, 6 tháng đầu năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế 6,19 tỷ đồng, tăng gần 5 lần so với mức 1,25 tỷ đồng cùng kỳ 2024. Hệ số thanh toán ngắn hạn cũng tăng lên 3,13 lần, trong khi hệ số thanh toán nhanh đạt 2,32 lần.
Tuy nhiên, nếu đặt lợi nhuận 6,19 tỷ đồng bên cạnh hơn 20.000 tỷ đồng nợ phải trả, quy mô lợi nhuận vẫn khá nhỏ so với tổng nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp.
🏢 TNR Gold Season là dự án tại số 47 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội, có diện tích khoảng 22.602 m², tổng mức đầu tư khoảng 2.898 tỷ đồng, gồm 4 tòa nhà cao từ 27-35 tầng. Công ty Bất động sản Mỹ tiền thân là CTCP Bất động sản Mùa Đông - VID, thành lập năm 2007.
Trước đó, dự án từng được Thanh tra Chính phủ chỉ ra một số vấn đề liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiến độ. Chủ đầu tư từng còn nợ hơn 121,7 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại thời điểm thanh tra và sau đó đã nộp khoản tiền này vào ngân sách; đồng thời đã nộp khoảng 13,89 tỷ đồng tiền liên quan đến việc chậm tiến độ.
👉 Như vậy, cùng lúc với thông tin bị xử phạt vì chậm công bố nhiều tài liệu, các số liệu tài chính công khai cho thấy chủ đầu tư TNR Gold Season đang duy trì đòn bẩy tài chính rất cao, với hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu, nợ ngân hàng và nghĩa vụ với khách hàng.
