Cụ thể, tại ngày 30/6/2026, Đông Tây Land ghi nhận 559,82 tỷ đồng phải thu dài hạn khác, tăng khoảng 205 tỷ đồng so với cuối năm 2025 và tương đương 40,08% tổng tài sản.
Đáng chú ý, toàn bộ khoản phải thu này đều liên quan đến các cá nhân và doanh nghiệp có liên quan, gồm:
Ông Nguyễn Thái Bình: 156,9 tỷ đồng;
Ông Võ Đình Đán: 103,52 tỷ đồng;
Ông Phạm Duy Hiếu: 63,11 tỷ đồng;
Ông Phạm Minh Tuấn: 30,79 tỷ đồng;
Ông Nguyễn Thái Sơn: 500 triệu đồng;
CTCP Đông Tây Holding: 205 tỷ đồng.
Theo báo cáo, cột dự phòng cho các khoản phải thu trên không ghi nhận trích lập. Trong khi đó, tổng các khoản phải thu ngắn và dài hạn của Đông Tây Land lên tới khoảng 723,7 tỷ đồng, tương đương gần một nửa tổng tài sản.
Một điểm khác cũng gây chú ý là 252,54 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, trong đó tiền mặt tại quỹ lên tới 251,92 tỷ đồng, còn tiền gửi ngân hàng chỉ khoảng 612,7 triệu đồng. Như vậy, gần như toàn bộ lượng tiền này được doanh nghiệp ghi nhận dưới dạng tiền mặt tại quỹ.
Đáng chú ý, cuối năm 2025, Đông Tây Land chỉ có khoảng 3,15 tỷ đồng tiền mặt, trong khi tiền gửi ngân hàng lên tới 247,74 tỷ đồng. Điều này đồng nghĩa khoảng 247 tỷ đồng đã chuyển từ tiền gửi ngân hàng sang tiền mặt chỉ trong 6 tháng đầu năm 2026.
Ở chiều tích cực, hoạt động kinh doanh của Đông Tây Land có sự cải thiện. Doanh thu thuần 6 tháng đầu năm đạt 259,4 tỷ đồng, tăng 30,7%, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 17,13 tỷ đồng, cao hơn 20 lần cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, chất lượng tăng trưởng vẫn là vấn đề cần theo dõi khi 92,3% doanh thu đến từ hoạt động môi giới, trong khi khoản người mua trả tiền trước giảm 84,9%, từ 66,61 tỷ đồng xuống còn 10,08 tỷ đồng.
Đáng chú ý hơn, báo cáo tài chính còn xuất hiện một số chênh lệch giữa các chỉ tiêu trên báo cáo, trong đó lợi nhuận trước thuế trên báo cáo lưu chuyển tiền tệ thấp hơn 13,74 tỷ đồng so với báo cáo kết quả kinh doanh. Những vấn đề này cần được doanh nghiệp làm rõ để nhà đầu tư có thêm cơ sở đánh giá chất lượng tài sản và dòng tiền.
Không chỉ khoản phải thu, nghĩa vụ thuế của Đông Tây Land cũng là một điểm đáng chú ý.
Trước đó, theo công bố của cơ quan Thuế TP.HCM, tính đến tháng 8/2026, Đông Tây Land còn nợ hơn 29,1 tỷ đồng tiền thuế, tăng so với mức hơn 28,8 tỷ đồng được công bố trước đó.
Đáng chú ý, đây không phải lần đầu Đông Tây Land xuất hiện trong các thông tin liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ thuế. Tháng 5/2025, cơ quan thuế từng ban hành quyết định cưỡng chế bằng biện pháp phong tỏa tài khoản và trích tiền từ tài khoản ngân hàng của doanh nghiệp với số tiền hơn 15,46 tỷ đồng. Sau đó, Đông Tây Land cho biết đã hoàn tất các nghĩa vụ thuế và các tài khoản giao dịch trở lại bình thường.
Như vậy, trong bối cảnh Đông Tây Land vừa đưa 80 triệu cổ phiếu DTR lên UPCoM từ ngày 25/9/2026, việc doanh nghiệp tiếp tục có hơn 29 tỷ đồng nợ thuế cùng khoản phải thu gần 560 tỷ đồng là những thông tin đáng được nhà đầu tư theo dõi.
Một bên là lợi nhuận 6 tháng tăng hơn 20 lần, một bên là hàng trăm tỷ đồng phải thu từ lãnh đạo và bên liên quan, cùng với hơn 29 tỷ đồng nghĩa vụ thuế còn nợ.
Đây sẽ là những con số cần được theo dõi thêm khi đánh giá chất lượng tài sản, dòng tiền và khả năng chuyển hóa lợi nhuận thành tiền của Đông Tây Land trong các quý tới.
