🏦 Thế chấp 99,978% vốn tại VPBank
HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) vừa thông qua việc sử dụng phần vốn góp tại Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam để bảo đảm nghĩa vụ tại VPBank.
Phần vốn được thế chấp tương đương 99,978% vốn điều lệ của Đông Nam.
Đáng chú ý, Đông Nam là pháp nhân nằm trong nhóm doanh nghiệp liên quan đến dự án The Gió Riverside – dự án được đưa vào báo cáo tài chính hợp nhất của An Gia từ giữa năm 2026.
🔎 Từ thâu tóm Lộc Phát đến hợp nhất Đông Nam
Đông Nam được thành lập từ năm 2004, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản, có trụ sở tại phường Đông Hòa, TP.HCM.
Đến cuối năm 2025, doanh nghiệp có vốn điều lệ khoảng 1.135 tỷ đồng.
Mối quan hệ giữa An Gia và nhóm doanh nghiệp này được củng cố mạnh trong năm 2026.
Ngày 29/5/2026, An Gia hoàn tất mua hơn 10,8 triệu cổ phiếu CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát, tương đương 60,01% vốn, với giá trị hơn 108 tỷ đồng.
Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của AGG tại Lộc Phát tăng từ 39,98% lên 99,99%.
Tiếp đó, An Gia tăng vốn điều lệ Lộc Phát thêm gần 955 tỷ đồng, đưa vốn của doanh nghiệp lên khoảng 1.135 tỷ đồng.
Lộc Phát sau đó thực hiện thủ tục chuyển đổi từ công ty cổ phần sang công ty TNHH hai thành viên trở lên và tiếp tục được An Gia thực hiện thủ tục sáp nhập vào Đông Nam.
Nếu hoàn tất, Lộc Phát sẽ chấm dứt hoạt động, còn Đông Nam trở thành công ty con trực tiếp của An Gia.
Từ cuối tháng 6/2026, tài sản, công nợ và lợi ích cổ đông không kiểm soát của nhóm Lộc Phát - Đông Nam đã được phản ánh trong báo cáo tài chính hợp nhất của An Gia.
📈 Tồn kho tăng hơn 3.100 tỷ đồng
Việc hợp nhất nhóm doanh nghiệp liên quan The Gió Riverside khiến quy mô tài sản của An Gia tăng mạnh.
Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản AGG đạt 11.471,93 tỷ đồng, tăng gần 5.995 tỷ đồng, tương đương hơn 109% so với đầu năm.
Đáng chú ý nhất là hàng tồn kho.
Khoản mục này tăng từ 347,82 tỷ đồng đầu năm lên 3.450,84 tỷ đồng sau 6 tháng, tức tăng hơn 3.103 tỷ đồng, gần gấp 10 lần.
Phần tăng thêm chủ yếu liên quan đến The Gió Riverside sau khi nhóm doanh nghiệp triển khai dự án được đưa vào phạm vi hợp nhất của An Gia.
Các khoản phải thu ngắn hạn cũng tăng hơn gấp đôi, lên 1.028,64 tỷ đồng, trong đó phải thu ngắn hạn khác đạt 723,20 tỷ đồng.
Ở chiều nguồn vốn, nợ phải trả của An Gia tăng từ 1.961,95 tỷ đồng lên 7.678,69 tỷ đồng.
Như vậy, chỉ sau nửa năm, nợ phải trả tăng thêm hơn 5.700 tỷ đồng.
Nợ ngắn hạn chiếm phần lớn với 6.687,19 tỷ đồng.
Vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn tăng từ 810,68 tỷ đồng lên 2.253,91 tỷ đồng. Cộng thêm 422,89 tỷ đồng vay dài hạn, tổng vay và nợ thuê tài chính của AGG cuối kỳ khoảng 2.676,8 tỷ đồng.
Một con số đáng chú ý khác là người mua trả tiền trước ngắn hạn, tăng từ 113,68 tỷ đồng lên tới 3.417,53 tỷ đồng.
Khoản mục này tăng mạnh cùng thời điểm The Gió Riverside được đưa vào báo cáo tài chính hợp nhất của An Gia.
💰 Lợi nhuận tăng mạnh nhưng không chủ yếu từ bán hàng
Trong khi bảng cân đối kế toán mở rộng nhanh, hoạt động kinh doanh cốt lõi của An Gia lại chưa ghi nhận mức tăng tương ứng.
6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần của AGG đạt 137,04 tỷ đồng, giảm khoảng 63% so với 371,48 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
Ngược lại, doanh thu hoạt động tài chính tăng mạnh lên 212,23 tỷ đồng, cao khoảng 3,5 lần cùng kỳ.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, sau khi kiểm soát nhóm Lộc Phát - Đông Nam, An Gia ghi nhận hơn 165 tỷ đồng chênh lệch liên quan đến giá trị hợp lý khoản đầu tư 39,98% trước đó và giá trị ghi sổ theo phương pháp vốn chủ sở hữu.
Doanh nghiệp cũng ghi nhận gần 140 tỷ đồng từ giao dịch mua rẻ sau khi xác định giá phí hợp nhất và giá trị hợp lý của tài sản thuần tại thời điểm giành quyền kiểm soát. Khoản này được ghi nhận vào thu nhập khác.
Nhờ các khoản thu nhập phát sinh từ thương vụ hợp nhất, lợi nhuận trước thuế của An Gia đạt 277,25 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, hơn gấp đôi cùng kỳ.
Lợi nhuận sau thuế đạt gần 278 tỷ đồng, tăng hơn 3 lần.
📌 Điểm đáng chú ý: lợi nhuận của An Gia tăng mạnh trong nửa đầu năm 2026 trong khi doanh thu thuần từ hoạt động kinh doanh cốt lõi lại giảm sâu. Cùng lúc, tài sản, hàng tồn kho và nợ phải trả đều tăng mạnh sau khi nhóm doanh nghiệp liên quan The Gió Riverside được hợp nhất.
